民泊代行業とは

民泊の運営に関する業務をホストに代わって代行するサービス全体をさします。

代行業には

清掃代行
メール代行
開業代行（物件探し、企画、家具備品設置など）
ホームページ（リスティング）代行
運営代行（予約受付、清掃など業者手配、価格設定、苦情対応など）
ピックアップ（送迎、鍵の受け渡し、荷物安塚理など）

などがあります。

 

民泊清掃業とは

民泊とは、住宅をまるごとあるいは一部の部屋を、宿泊に提供することです。
マンションの１住戸、一戸建て、あるいはその一部屋ごとの提供です。
宿泊されるのですから、お客様のチェックアウトごとに、お部屋の清掃が必要になります。
住宅ですが、通常の住宅清掃ではなく、どちらかというとホテルの清掃にちかい作業になります。

お金の流れ

民泊では、お部屋を提供する方をホスト、宿泊される方をゲストと呼びます。女性でもホステスではなくてホストといいます。
airbnbのような民泊マッチングサイトでは、ゲストがチェックインされると、数日以内にその料金がホストに振り込まれます。
清掃作業はゲストのチェックアウト時におこないますので、その代金はすでにホストに入っていることになります。
そのため、清掃料金の支払いは確実であるともいえます。

 

清掃代金

清掃代金は、部屋の大きさにもよりますが、一部屋３０００円から９０００円程度です。
これがホストが清掃さんに支払う費用になります。
清掃はチェックアウトから、つぎのチェックインまでの間に行います。
チェックイン時間は午後３じから４時、チェックアウト時間は午前１０時から１１時が多いようです。
当日チェックインがない場合は、翌日のチェックインまでですので、夜間に行う場合があります。
作業時間は、1.5時間から３時間です。
１日に４件ほどできると、それなりの売り上げになります。
１つの物件で、清掃の依頼は月に４件から１０件程度です。

清掃の内容

シーツ交換、ベッドメイキング
ごみ集め清掃、トイレ風呂場清掃
台所清掃、食器洗浄
消耗品点検補充
備品の点検補充
契約によってはシーツの洗濯
作業内容/異常の報告

開業するにあたっての準備

清掃用具をそろえるだけで開業できます。
洗濯はコインランドリーを利用します。
ただし、清掃の実務を習得するためには研修を受けることをお勧めします。

個人事業としての準備

業としてお仕事しますので、個人事業または、株式会社などの法人を設立することになります。
売り上げが、見込めますので、税務申告も必要です。
このために、まず個人事業でやるか、法人として行うかをきめないといけません。
簡単なほうの個人事業で、説明します。

まず、屋号が必要です。　屋号というのは、税務署に個人事業として届け出る屋号です。
請求書、領収書、見積書に書く宛名ですね。これは自分で好きな名前を付けて構いません。
ただ、有名なところをパクらないでください。詐称になるかもしれません。
たとえば、ヤマダ民泊清掃サービスのように。確認は、ネットで検索してみて、ヒットしなければ、まず大丈夫です。

屋号がきまると、帳簿付けをしなければいけません。
収入と支出をきちんと複式簿記でつけて、毎年確定申告をしないといけません。
複式簿記？確定申告？　まったくわからないという方は、きちんと講習します。

以上の二つが、個人事業をするのに必要なことです。
簡単ですね。

 

市場環境

現在民泊は増え続けております。法整備が追いついておらず、民泊自体が法整備が現在進んでいる状況です。
法的に整備されると、いままで参入していなかった、大手の旅行会社、不動産会社が多数参入してくるものと思われます。
しかしながら、清掃は人の手で行いますので、多くの求人が出るものと思われます。
ただし、ゲストから清掃が不十分で、部屋を変えてほしいなどの苦情も増えており、品質の良い清掃業者に依頼が殺到している状態です。
質の良い清掃業者は、需要がますます増えていくものと予想されます。

 

仕事の依頼と請求と集金

BnbWorksでは、ホストからの仕事の依頼、スケジュール管理、代金の請求と集金をワンストップで行うサービスを提供しております。

BnBworksで、ホストは、物件ごとに、清掃などの仕事を発注できます。
仕事が完了すると、代行された方は、完了の報告と、請求をbnbworksで上げることができます。
ホストは、請求に対して支払いのボタンを押すだけで、paypalで支払うことができます。
代行の方は、この支払いをうけとることができます。

 

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